Odbiór mieszkania od dewelopera

Krzywa ściana czy w normie? Sprawdzisz sam.

Tabela dopuszczalnych odchyłek, protokół pokój po pokoju i gotowe zdania do wpisania. Wiesz, co możesz zgłosić deweloperowi, a czego nie.

Te same pomiary, od których zaczyna inspektor: łata 2 m, poziomica, próbnik gniazd, kartka przy kratce. Z inspektorem albo bez niego, przychodzisz przygotowany.

Za darmo, PDF na maila: lista 25 usterek na odbiór w stanie deweloperskim (ściany, podłogi, okna, balkon, instalacje) i jak sprawdzić każdą. Wypisanie jednym kliknięciem. Zapisując się, akceptujesz regulamin i politykę prywatności.
Albo od razu pełny pakiet od 49,99 zł →
Tabela odchyłekFragment pakietu
Ściana, pion (tynk gipsowy)≤ 3 mm na 1 m
Ściana, kąt w narożniku≤ 4 mm na 1 m
Podłoga, poziom≤ 2 mm na 1 m
Podłoga, prześwit pod łatą 2 m≤ 3 mm
Okno, pion ościeżnicy≤ 3 mm
Balustrada balkonu, wysokośćmin. 110 cm
Wartości z norm PN i wytycznych ITB. Umowa i projekt mogą stawiać wymagania ostrzejsze.
Protokół: Salon3 z 5 sprawdzonych
Pion ściany, łata 2 m2 mm/m · w normie
Prześwit pod łatą, podłoga6 mm · zgłoś
Ciąg w kratce, kartka A4trzyma
Gniazdka, próbnik
„Nabywca zgłasza wadę: salon, prześwit pod łatą 2 m 6 mm przy dopuszczalnych 3 mm.”
Na czym opieramy tabele i terminy
PN-B-10110 · tynkiPN-70/B-10100Wytyczne ITBUstawa deweloperska, art. 415 rejestrów publicznych

Trzy momenty, w których deweloper liczy na to, że nie sprawdzisz.

Ogarnij M prowadzi Cię przez każdy z nich z łatą, poziomicą i danymi z rejestrów.

7 dni przed

Pięć rejestrów w dwie minuty

Pozwolenie na użytkowanie, hipoteka dewelopera w księdze wieczystej gruntu, świadectwo energetyczne, plan sąsiadów, strefa powodziowa. Wszystko bez logowania.

Dzień odbioru

Usterka czy norma, rozstrzygasz na miejscu

Ściany, podłogi, okna, instalacje, balkon, metraż. Przy każdym punkcie: jak zmierzyć, jaka odchyłka jest dopuszczalna i kiedy to już wada istotna, z którą nie odbierasz kluczy. Sprawdź swój pomiar za darmo →

Po podpisie

Karta usterek pilnuje terminów

Każda usterka z numerem zdjęcia i ustawowym terminem dewelopera. Do tego stany liczników, rękojmia na pięć lat i rejestr wszystkiego, co kupisz. Policz swoje terminy za darmo →

Protokół odbioru · Łazienka, stan deweloperskifragment karty pomieszczenia
Co sprawdzićJakDopuszcz.Wynik
Ściany: pionłata 2 m≤ 3 mm/m
Podkład: prześwitłata 2 m≤ 3 mm
Podejścia kanalizacjirzut z umowyzaślepione
Wentylacja: kratkakartka A4trzyma
Podejścia wody wg rzuturzut z umowyzgodne
DO PROTOKOŁUKartka nie trzyma się kratki przy zamkniętych oknach albo podejście jest w innym miejscu niż na rzucie. Wpisz z numerem zdjęcia.

Kartka, którą bierzesz na odbiór. Nie e-book do czytania.

Odbiór w stanie deweloperskim: tynki, podkład, okna, drzwi, podejścia instalacji, balkon. Każda strona jest do wypełnienia albo odhaczenia. 37 stron A4: wydrukuj albo otwórz na tablecie, spis treści i odnośniki między pomieszczeniami są klikalne.

Tabela odchyłek dla tynków, posadzek, okien, drzwi i balkonu. Zmierzone mieści się w normie albo nie, bez zgadywania.
Gotowe zdania do protokołu na typowe sytuacje: deweloper nie chce wpisać usterki, żąda podpisu „bez uwag”, metraż się nie zgadza.
30 pytań do dewelopera, administracji, notariusza i banku, z miejscem na odpowiedź.
Karta usterek na 80 pozycji z ustawowymi terminami dewelopera: 14 dni na odpowiedź, 30 na usunięcie.
Dopasowany do Twojego lokalu. Po zakupie 8 pytań: dostajesz wersję z rozdziałami o balkonie, ostatnim piętrze, parterze z ogródkiem, podłogówce, wentylacji i planie po odbiorze, jeśli Cię dotyczą.

Zajrzyj do środka, zanim kupisz.

Trzy prawdziwe strony z pakietu „Odbiór”, bez retuszu. Tak wygląda każda kartka, którą bierzesz na odbiór.

Strona pakietu: tabela dopuszczalnych odchyłek dla tynków, podłóg, okien i balkonu
Tabela dopuszczalnych odchyłekElement, jak mierzysz, ile wolno i z jakiej normy to wynika.
Strona pakietu: karta pomieszczenia Łazienka z punktami do odhaczenia
Karta pomieszczenia: łazienkaJedna z dziewięciu. Każdy punkt ma sposób pomiaru, normę i pole na wynik.
Strona pakietu: gotowe zdania do protokołu odbioru
Gotowe zdania do protokołuNa sytuacje, w których przedstawiciel dewelopera mówi „tak ma być”.
Masz prawo wymagać

Płacisz nawet 1-1,5 mln zł i spłacasz 20-30 lat. Wymagaj.

Wysokie wymagania przy odbiorze to nie czepianie się. Deweloper odbiera roboty od swoich podwykonawców z łatą i poziomicą, Ty robisz to samo przy największym zakupie w życiu.

Nie spiesz się z podpisem. Nikt nie może Cię zmusić do podpisu w 30 minut. Obejdź każde pomieszczenie, zmierz, zrób zdjęcia.
Wskaż więcej usterek, nie mniej. Lepiej wpisać drobiazg, który deweloper potem uzna, niż pominąć coś, za co zapłacisz sam. Wpis do protokołu nic nie kosztuje.
Teraz poprawi deweloper, później płacisz Ty. Usterka wpisana przy odbiorze to obowiązek dewelopera z terminami z ustawy. Ta sama poprawka po odbiorze to często Twój rachunek i spór o to, kiedy powstała.
Ile kosztuje ta sama poprawka po odbiorze
wymiana szyby zespolonej w oknie PCV1ok. 450-650 zł za szybę
regulacja okna przez serwis (robocizna)2ok. 90-120 zł za skrzydło
wymiana okna PCV z demontażem i montażem3ok. 2 800-5 500 zł za okno
naprawa pęknięcia w ścianie (robocizna)4ok. 20-30 zł za mb + malowanie
gładź i malowanie ściany (robocizna)5ok. 49-62 zł/m² gładź + 18-25 zł/m² malowanie
hydroizolacja posadzki balkonu6ok. 150-300 zł/m²
nowa balustrada szklana z montażem7ok. 1 900-2 300 zł za mb
montaż nawiewnika okiennego (robocizna)8ok. 140-260 zł za szt. + nawiewnik
montaż głowicy termostatycznej (robocizna)9ok. 45-95 zł za szt.
Ile możesz zaoszczędzić. Przykład: 2 szyby z rysą, 4 rozregulowane skrzydła okien i 10 m pęknięć do naprawy to po odbiorze ok. 1 460-2 080 zł samej robocizny (z widełek w tabeli: 2 × 450-650 zł, 4 × 90-120 zł, 10 × 20-30 zł). Wpisane do protokołu: 0 zł. Pakiet „Odbiór” kosztuje 49,99 zł.

Ceny usług z cenników internetowych, odczyt 07.11.2026, różnią się między miastami; robocizna bez materiałów, chyba że zaznaczono inaczej. 1 cenauslug.pl (05.2026): źródło · 2 cenauslug.pl (06.2026): źródło · 3 Muratordom (05.2026): źródło · 4 kb.pl (01.2026): źródło · 5 kb.pl (09.2026): źródło, Muratordom (07.2025): źródło · 6 kb.pl (06.2024): źródło · 7 kb.pl (01.2026): źródło · 8 cenauslug.pl (05.2026): źródło · 9 cenauslug.pl (05.2026): źródło

Mniej niż godzina inspektora.

Inspektor odbioru kosztuje 300 do 600 zł, z kamerą termowizyjną 600 do 1050 zł. Bierzesz go? Przyjdź z pakietem i sprawdź, czy niczego nie pominął. Płacisz raz, bez konta i bez subskrypcji.

RDZEŃ

Ogarnij M: Odbiór

49,99zł

7 dni przed odbiorem · protokół pokój po pokoju · karta usterek · co podpisać · dzień pierwszy · wartość mieszkania z aktów · 30 pytań

Kup teraz

Wykończenie i przeprowadzka

44,99zł

kolejność prac · karta pomieszczenia · harmonogram ekip · budżet liczony od wartości mieszkania · rejestr zakupów · checklista przeprowadzki

Kup osobnoalbo za 29,99 zł z pakietem Odbiór →

Odbiór + Wykończenie

79,98zł

oba pakiety PDF · od kluczy do przeprowadzki · Wykończenie za 29,99 zł zamiast 44,99 zł

Kup pakiet
Dodatek: Odbiór po wykończeniu · 29 zł z pakietem Odbiór, osobno 49 złMieszkanie pod klucz albo odbiór prac od ekipy: płytki, fugi, odpływy i spadki, armatura, podłogi, 13 testów. Zobacz dodatek →
Dodatek: Pierwsza zima w nowym mieszkaniu · 9,99 złWietrzenie, wilgotność i rosa na oknach, test wycieku na wodomierzu, co zgłosić w rękojmi. Zaznaczysz go w koszyku przy pakiecie Odbiór.

Pytania przed zakupem

Czy to zastępuje inspektora?

Nie w każdym przypadku i nie udajemy, że tak. Pomiary łatą, poziomicą, próbnikiem i kartką zrobisz sam, a pakiet mówi, jaki wynik jest jeszcze w normie. Inspektora warto wziąć przy podejrzeniu wady istotnej i gdy instalacje trzeba zmierzyć miernikami. Mieszkanie pod klucz sprawdzisz z pakietem i dodatkiem „Odbiór po wykończeniu”, a przy wątpliwościach z inżynierem. Pakiet mówi to wprost, a wtedy służy jako lista tego, co inspektor ma sprawdzić.

Czym to się różni od darmowych checklist?

Checklista mówi, co sprawdzić. Pakiet mówi, jaki wynik jest dopuszczalny, i daje gotowe zdanie do protokołu, gdy nie jest. Darmową listę 25 usterek i tak możesz wziąć od nas.

Skąd są wartości w tabeli odchyłek?

Z norm dla tynków i podkładów podłogowych (PN-B-10110, PN-70/B-10100), wytycznych ITB i warunków technicznych dla budynków. Przy każdej pozycji w pakiecie podajemy źródło. Pierwszym punktem odniesienia zawsze jest Twoja umowa i projekt: jeśli stawiają wymagania ostrzejsze, obowiązują one. Widzisz błąd albo nowszy przepis? Napisz, poprawimy w kolejnym wydaniu.

Skąd mam wiedzieć, czy pakiet mi się przyda?

Zanim kupisz, pobierz za darmo listę 25 usterek i obejrzyj przykładowe strony pakietu. Plik dostajesz od razu po płatności, dlatego po pobraniu nie można odstąpić od umowy. Jeśli plik się nie otwiera albo czegoś w nim brakuje, napisz na [email protected], wyślemy poprawny.

W jakiej formie dostanę pakiet?

PDF A4 do druku albo na tablet, z klikalnym spisem treści. Link do pobrania przychodzi mailem zaraz po płatności i działa przez 30 dni.

Zacznij od darmowej listy 25 usterek.

PDF na maila w minutę. Pakiet dopiero wtedy, gdy uznasz, że jest wart swojej ceny.