Darmowe narzędzie · art. 41 ustawy deweloperskiej

Do kiedy deweloper musi odpowiedzieć i usunąć usterki?

Wpisz datę podpisania protokołu odbioru. Pokażemy cztery terminy, które od niej biegną, i damy plik z przypomnieniami do kalendarza. Bez zapisu i bez maila.

Liczymy według Kodeksu cywilnego: termin w dniach biegnie od dnia następnego po podpisaniu (art. 111), a gdy kończy się w sobotę, niedzielę lub święto, przechodzi na najbliższy dzień roboczy (art. 115).

Terminy pilnują się same tylko wtedy, gdy usterki są w protokole. Pakiet „Ogarnij M: Odbiór” ma tabelę dopuszczalnych odchyłek, kartę usterek z tymi terminami i gotowe zdania do protokołu.

Zobacz pakiet

Co mówi ustawa

14 dni od podpisania protokołu deweloper ma na informację na piśmie lub mailem, czy uznaje zgłoszone wady. Jeśli odmawia, podaje przyczyny.
Brak odpowiedzi w 14 dni oznacza, że deweloper uznał wady. Zachowaj dowód, że protokół podpisałeś w danym dniu.
30 dni od podpisania protokołu deweloper ma na usunięcie uznanych wad. Jeśli mimo należytej staranności nie zdąży, wskazuje inny termin z uzasadnieniem.
Gdy wady nie zostaną usunięte w terminie, wyznaczasz dodatkowy termin, a po jego bezskutecznym upływie możesz usunąć wady na koszt dewelopera.
Przy wadzie istotnej możesz odmówić odbioru. Jeśli deweloper jej nie uznaje, o opinię rzeczoznawcy występujesz w ciągu miesiąca.
Wady zauważone później zgłaszasz z rękojmi: 5 lat od wydania lokalu (art. 568 Kodeksu cywilnego).

Dotyczy umów objętych ustawą z 20 maja 2021 r. (umowy zawarte od 1 lipca 2022 r.). Narzędzie ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Jeśli umowa lub deweloper wyznaczają inny termin, sprawdź go w dokumentach.