Wzór do druku · art. 41 ustawy deweloperskiej

Protokół odbioru mieszkania od dewelopera: wzór, który chroni nabywcę

Deweloper przyjdzie ze swoim protokołem. Zwykle jest w nim rubryka „uwagi” na trzy linijki i miejsce na podpis. Ten wzór bierzesz jako załącznik: karta usterek z pomiarem i dopuszczalną odchyłką, lista dokumentów, stany liczników i zapisy, które nie pozwalają zbyć zgłoszenia jednym zdaniem. Wydrukuj dwa egzemplarze, jeden zostaje u dewelopera z parafką.

Sprawdź, czy pomiar jest w normie Policz terminy dewelopera

Protokół odbioru lokalu mieszkalnego: załącznik nabywcy

Sporządzony na podstawie art. 41 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Stanowi integralną część protokołu odbioru sporządzonego przez dewelopera.

1. Strony i lokal

Nabywca (imię, nazwisko):

Deweloper (firma, osoba obecna):

Adres lokalu, nr lokalu, piętro:

Nr umowy deweloperskiej / data:

Data i godzina rozpoczęcia odbioru:

Inne osoby obecne (inspektor, świadek):

Powierzchnia użytkowa wg umowy (m²):

Powierzchnia wg pomiaru powykonawczego (m²), norma:

2. Dokumenty i przedmioty przekazane przy odbiorze

Dokument / przedmiot	Przekazano	Uwagi (nr, data, braki)
Pozwolenie na użytkowanie / zawiadomienie o zakończeniu budowy	☐ tak ☐ nie
Rzut lokalu z pomiarem powykonawczym	☐ tak ☐ nie
Świadectwo charakterystyki energetycznej	☐ tak ☐ nie
Instrukcje użytkowania, karty gwarancyjne (okna, drzwi, urządzenia)	☐ tak ☐ nie
Protokoły prób instalacji (szczelność, elektryka, wentylacja)	☐ tak ☐ nie
Klucze (drzwi wejściowe, skrzynka, komórka, piloty): liczba	☐ tak ☐ nie

3. Stany liczników na dzień odbioru

Licznik	Numer licznika	Stan	Zdjęcie nr
Energia elektryczna
Woda zimna
Woda ciepła
Ciepło (c.o.)
Gaz (jeśli jest)

4. Karta usterek (wady zgłoszone przy odbiorze)

Nr	Pomieszczenie	Opis wady	Pomiar	Dopuszczalne	Zdjęcie	Stanowisko dewelopera
1						☐ uznaje ☐ nie uznaje
2						☐ uznaje ☐ nie uznaje
3						☐ uznaje ☐ nie uznaje
4						☐ uznaje ☐ nie uznaje
5						☐ uznaje ☐ nie uznaje
6						☐ uznaje ☐ nie uznaje
7						☐ uznaje ☐ nie uznaje
8						☐ uznaje ☐ nie uznaje
9						☐ uznaje ☐ nie uznaje
10						☐ uznaje ☐ nie uznaje
11						☐ uznaje ☐ nie uznaje
12						☐ uznaje ☐ nie uznaje

Liczba zgłoszonych wad: ______. W razie braku miejsca kolejne wady na następnej karcie, ponumerowane w ciągłości.

5. Oświadczenia nabywcy

Odbiór z zastrzeżeniem wad. Nabywca dokonuje odbioru lokalu z zastrzeżeniem wad wymienionych w karcie usterek nr 1 do ______, stanowiącej załącznik do protokołu. Odbiór nie oznacza akceptacji wad ani zrzeczenia się roszczeń z rękojmi.

Termin stanowiska dewelopera. Nabywca oczekuje informacji o uznaniu lub odmowie uznania wad na piśmie lub trwałym nośniku w terminie 14 dni od podpisania protokołu oraz usunięcia uznanych wad w terminie 30 dni, zgodnie z art. 41 ustawy.

Wady nieuwidocznione. Nabywca zastrzega zgłoszenie wad, których nie dało się stwierdzić przy odbiorze, w ramach rękojmi (art. 568 k.c.).

☐ Odmowa odbioru z powodu wady istotnej: ______________________________________________. Nabywca wnosi o wyznaczenie nowego terminu odbioru po usunięciu wady.

Nabywca (data, podpis)

Deweloper (data, podpis, parafka na każdej stronie)

Jak używać tego wzoru

Nie podpisuj „bez uwag”. Jeśli w protokole dewelopera jest taka rubryka, skreśl ją, wpisz „z uwagami wg załącznika” i parafuj skreślenie.
Każda wada z pomiarem. „Krzywa ściana” to opinia. „Odchylenie od pionu 8 mm na łacie 2 m przy dopuszczalnych 6 mm” to wada. Czy pomiar mieści się w normie, sprawdzisz w sprawdzarce odchyłek.
Zdjęcie do każdej pozycji z numerem w karcie. Zdjęcie ma pokazywać pomiar (łatę, poziomicę) albo wadę z miarką.
Deweloper nie może odmówić wpisania wady. Może wpisać, że jej nie uznaje. Jeśli odmawia wpisu, dopisujesz oświadczenie i żądasz parafowania załącznika.
Tego samego dnia mail do dewelopera ze skanem karty i zdjęciami. Masz dowód doręczenia, deweloper ma zegar: 14 dni na odpowiedź, 30 na usunięcie. Daty policzysz w kalkulatorze terminów.

Co musi zawierać protokół odbioru według ustawy

Ustawa deweloperska (art. 41) wymaga, żeby odbiór odbył się w obecności nabywcy, a z odbioru sporządzono protokół, do którego nabywca może zgłosić wady. Deweloper ma 14 dni na stanowisko (brak odpowiedzi oznacza uznanie wad) i 30 dni na usunięcie uznanych wad. Przy wadzie istotnej nabywca może odmówić odbioru. Ustawa nie narzuca formularza, więc treść protokołu ustalają strony: dlatego warto przyjść z własnym załącznikiem.

Wzór ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Dotyczy umów objętych ustawą z 20 maja 2021 r. Sprawdź w umowie deweloperskiej, czy nie przewiduje dodatkowych wymagań co do formy zgłoszeń.

Wzór to dokument. Pakiet „Ogarnij M: Odbiór” to cała procedura. Karty dziewięciu pomieszczeń z instrukcją pomiaru i dopuszczalną odchyłką przy każdym punkcie, karta usterek na 80 pozycji, gotowe zdania na sytuacje sporne i 30 pytań do dewelopera.

Zobacz pakiet za 49,99 zł