Ceny z aktów notarialnych · 01.2021-06.2026
Białystok: ceny mieszkań z aktów notarialnych
Mediana od 2021 r.
7 663 zł/m²
21 135 transakcji
Rynek pierwotny
7 109 zł/m²
11 708 od dewelopera
Rynek wtórny
8 346 zł/m²
9 427 odsprzedaży
Typowe mieszkanie
48 m²
mediana ceny 369 000 zł
W ostatnich 24 miesiącach mediana wyniosła 9 712 zł/m² z 4 893 aktów, a połowa transakcji mieściła się między 8 364 a 10 962 zł/m².
Mediana ceny za m² według roku aktu
Rok 2026 obejmuje akty do 06.2026.
Ostatnie kwartały
| Kwartał | Transakcji | Mediana zł/m² | Od dewelopera | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|---|
| 2026, kw. 2 | 422 | 9 855 | 10 208 | 9 715 |
| 2026, kw. 1 | 780 | 10 032 | 10 196 | 9 801 |
| 2025, kw. 4 | 897 | 9 883 | 10 205 | 9 452 |
| 2025, kw. 3 | 856 | 9 628 | 9 614 | 9 655 |
| 2025, kw. 2 | 594 | 9 569 | 9 373 | 9 752 |
| 2025, kw. 1 | 833 | 8 909 | 8 587 | 9 834 |
| 2024, kw. 4 | 870 | 9 686 | 9 722 | 9 504 |
| 2024, kw. 3 | 899 | 9 378 | 9 072 | 9 731 |
| 2024, kw. 2 | 1 145 | 8 450 | 8 094 | 9 460 |
| 2024, kw. 1 | 1 421 | 8 428 | 8 275 | 8 715 |
| 2023, kw. 4 | 1 307 | 8 178 | 8 109 | 8 416 |
| 2023, kw. 3 | 926 | 7 806 | 7 395 | 8 451 |
Kwartał pokazujemy, gdy ma co najmniej 20 transakcji. Ostatnie miesiące uzupełniają się, bo powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Ceny według liczby pokoi
| Pokoje | Transakcji | Mediana powierzchni | Mediana zł/m² | Mediana ceny |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 050 | 34,0 m² | 8 897 | 300 000 zł |
| 2 | 6 545 | 39,1 m² | 8 238 | 315 000 zł |
| 3 | 9 206 | 52,3 m² | 7 529 | 386 000 zł |
| 4+ | 4 097 | 62,8 m² | 6 965 | 440 000 zł |
Liczba pokoi według danych z aktu (izby). Wiersz pokazujemy, gdy ma co najmniej 3 transakcje.
Odbierasz mieszkanie od dewelopera? Sprawdź, czy krzywa ściana albo szpara przy oknie mieści się w normie, i policz, ile deweloper ma dni na odpowiedź. Pakiet „Ogarnij M: Odbiór” to protokół pokój po pokoju i tabela odchyłek, 49,99 zł.
Nowe budynki od deweloperów
Budynki z największą liczbą sprzedaży od dewelopera, z aktem w ostatnich 24 miesiącach.
| Adres | Od dewelopera | Mediana zł/m² | Ostatni akt |
|---|---|---|---|
| Mikołaja Kopernika 2 | 299 | 7 238 | 03.2026 |
| Jurowiecka 13 | 262 | 11 230 | 05.2026 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 242 | 10 586 | 06.2026 |
| al. Jana Pawła II 56B | 209 | 6 329 | 04.2026 |
| Młynowa 46 | 209 | 6 554 | 03.2026 |
| Wierzbowa 2 | 202 | 6 202 | 04.2026 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45A | 194 | 8 297 | 02.2026 |
| Jurowiecka 22 | 190 | 11 354 | 05.2026 |
| Magazynowa 3 | 186 | 5 516 | 05.2026 |
| Jurowiecka 11 | 179 | 8 800 | 12.2025 |
| Czarna 2 | 177 | 6 253 | 05.2026 |
| Magazynowa 5 | 170 | 6 154 | 07.2025 |
| Jurowiecka 15 | 170 | 7 164 | 01.2026 |
| Wisławy Szymborskiej 2 | 161 | 7 003 | 05.2025 |
| Kręta 48 | 150 | 9 056 | 04.2026 |
| Transportowa 2E | 150 | 5 668 | 02.2026 |
| Knyszyńska 8A | 148 | 7 110 | 05.2026 |
| Prowiantowa 15 | 138 | 6 095 | 04.2026 |
| Depowa 9F | 131 | 7 563 | 05.2026 |
| Ciepła 36 | 130 | 7 518 | 12.2025 |
| Ciepła 38 | 129 | 10 400 | 06.2026 |
| Jurowiecka 17 | 126 | 6 370 | 05.2026 |
| Władysława Bełzy 11 | 126 | 7 746 | 02.2026 |
| Nowowarszawska 136 | 125 | 8 787 | 11.2025 |
| Depowa 9G | 122 | 7 746 | 07.2025 |
| Feliksa Filipowicza 12 | 118 | 5 714 | 10.2025 |
| Marczukowska 30 | 113 | 8 446 | 08.2025 |
| Sukienna 8 | 108 | 7 246 | 05.2026 |
| Oskara Sosnowskiego 4 | 107 | 9 745 | 06.2026 |
| al. Jana Pawła II 63 | 101 | 6 353 | 12.2024 |
Ceny na ulicach
Ulice z co najmniej 10 transakcjami od 2021 r., z medianą zł/m².
4
- 42 Pułku Piechoty 7 702
A
- Adama Mickiewicza 8 640
- Akademicka 8 475
- al. 1000-lecia Państwa Polskiego 8 938
- al. Jana Pawła II 6 320
- al. Józefa Piłsudskiego 7 942
- al. Solidarności 7 814
- Aloesowa 6 524
- Angielska 9 865
- Antoniuk Fabryczny 5 928
- Antoniukowska 8 198
- Arktyczna 6 301
- Armii Krajowej 6 694
- Artura Grottgera 7 550
- Artyleryjska 9 852
- Atłasowa 8 311
- Augustowska 7 755
B
- Bacieczki 7 550
- Baranowicka 6 066
- Barszczańska 6 226
- Batalionów Chłopskich 6 514
- Białostoczek 6 818
- Bitwy Białostockiej 8 935
- Blokowa 7 928
- Bohaterów Getta 8 385
- Bohaterów Monte Cassino 6 996
- Bohuna 7 456
- Bolesława Chrobrego 7 896
- Brukowa 9 019
C
- Celownicza 9 102
- Chmielna 9 796
- Choroszczańska 8 860
- Ciepła 9 184
- Czarna 6 265
- Częstochowska 7 998
- Czysta 12 630
D
- Depowa 7 450
- Dr Ireny Białówny 8 516
- Dworska 6 830
- Dziesięciny 8 322
E
- Elizy Orzeszkowej 8 996
F
- Fabryczna 7 760
- Feliksa Filipowicza 5 796
G
- Gajowa 7 110
- Gen. Józefa Bema 8 131
- Generała Józefa Hallera 6 644
- Generała Władysława Sikorskiego 8 975
- Grażyny 8 993
- Grochowa 7 961
- Gruntowa 7 600
H
- Hanki Ordonówny 7 311
- Hetmańska 7 770
- Hugo Kołłątaja 7 827
J
- Jana III Sobieskiego 8 598
- Jana Klemensa Branickiego 6 667
- Jana Kochanowskiego 11 874
- Jarzębinowa 6 549
- Jerzego Waszyngtona 7 966
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 9 300
- Józefa Karola Puchalskiego 6 372
- Józefa Mackiewicza 8 212
- Juliana Tuwima 7 641
- Juliusza Słowackiego 10 118
- Jurowiecka 10 216
K
- K. Kalinowskiego 7 847
- Kardynała Stefana Wyszyńskiego 8 102
- Kawaleryjska 7 666
- Kazimierza Pułaskiego 7 349
- Kijowska 16 203
- Klepacka 9 154
- Knyszyńska 7 278
- Kombatantów 10 789
- Komisji Edukacji Narodowej 8 654
- Końcowa 5 399
- Konwaliowa 6 270
- Kozłowa 7 851
- Kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" 9 845
- Krakowska 9 158
- Krańcowa 10 906
- Kręta 9 000
- Królicza 6 782
- Krucza 7 874
- Kryształowa 7 288
- Ks. Arcybiskupa Edwarda Kisiela 8 815
- Ks. Jerzego Popiełuszki 6 131
- Ks. Stanisława Andrukiewicza 9 158
L
- Lawendowa 7 484
- Legionowa 7 642
- Leśna 7 084
- Leszczynowa 7 790
- Lipowa 8 749
- Lodowa 7 859
- Ludwika Waryńskiego 7 676
- Ludwika Zamenhofa 7 808
M
- M. Curie-Skłodowskiej 8 631
- Magazynowa 6 431
- Magnoliowa 6 567
- Malmeda Icchoka 8 339
- Marczukowska 8 499
- Marii Konopnickiej 8 435
- Mazowiecka 8 430
- Mieszka I 7 612
- Mikołaja Kopernika 7 282
- Młynowa 6 688
- Mroźna 8 824
N
- Narewska 7 317
- Nowogródzka 7 752
- Nowosielska 5 198
- Nowowarszawska 8 155
- Nowy Świat 8 870
O
- Ogrodniczki 7 104
- Ogrodowa 8 048
- Oleńki 7 228
- Oliwkowa 5 805
- Olsztyńska 7 058
- Oskara Sosnowskiego 9 556
P
- Palmowa 6 898
- Parkowa 8 002
- Piasta 7 652
- Piastowska 7 741
- Plażowa 5 764
- Podlaska 6 660
- Podleśna 8 122
- Pogodna 8 840
- Poleska 7 453
- Pomorska 9 644
- Porzeczkowa 5 952
- Powstańców 7 289
- Pozioma 5 620
- Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego 10 529
- Proletariacka 10 694
- Prowiantowa 6 131
- Przędzalniana 7 024
- Przemysłowa 9 369
- Przyrodnicza 9 077
- Pułkowa 7 255
R
- Radzymińska 6 566
- Robotnicza 6 309
- Rtm. Witolda Pileckiego 8 366
- Rumiankowa 6 478
- Rynek Kościuszki 10 963
- Ryska 9 736
- Rzemieślnicza 8 398
S
- Scaleniowa 7 516
- Sienkiewicza 9 362
- Skidelska 6 847
- Skorupska 8 507
- Słonecznikowa 5 698
- Słonimska 8 524
- Sokólska 6 508
- Sowlańska 7 350
- Stalowa 9 866
- Stanisława Bukowskiego 10 704
- Stanisława Dubois 7 320
- Starobojarska 7 646
- Starosielce 7 002
- Stefana Żeromskiego 8 702
- Stołeczna 7 230
- Storczykowa 6 583
- Stroma 6 508
- Studzienna 6 923
- Sudecka 6 346
- Sukienna 7 248
- Suraska 8 690
- Swobodna 6 737
- Sybiraków 10 003
- Szarych Szeregów 7 198
- Szeroka 7 576
T
- Towarowa 7 277
- Transportowa 6 731
- Trawiasta 8 473
U
W
- Walentego Lewandowskiego 7 550
- Warmińska 6 128
- Warszawska 8 023
- Warzywna 9 609
- Wasilkowska 6 432
- Wąska 7 916
- Wesoła 8 447
- Wiadukt 8 998
- Wiatrakowa 5 790
- Wiejska 8 184
- Wierzbowa 6 299
- Wincentego Witosa 7 000
- Wiosenna 11 928
- Wisławy Szymborskiej 7 048
- Władysława Bełzy 7 044
- Władysława Broniewskiego 7 792
- Włókiennicza 7 952
- Wołodyjowskiego 8 031
- Wołyńska 8 713
- Wrocławska 8 432
- Wspólna 8 972
- Wysoki Stoczek 6 188
Z
- Zachodnia 8 904
- Zagórna 7 116
- Zagumienna 6 403
- Zbigniewa Herberta 9 021
- Zielonogórska 5 819
- Złota 10 618
- Zwierzyniecka 7 819
- Zwycięstwa 7 288
Ł
Ś
- Ślusarska 9 101
- Św. Andrzeja Boboli 8 147
- Św. Wojciecha 7 610
- Świętego Jerzego 7 094
- Świętego Mikołaja 8 848
- Świętego Rocha 7 738
- Świętojańska 7 561
- Świętokrzyska 8 370
Ż
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny (GUGiK), kopia z 11.2026. Ceny brutto z aktów notarialnych, akty od 2021 r.
Jak liczymy: mediana ceny za m² powierzchni użytkowej. Pomijamy sprzedaż udziałów, sprzedaż kilku lokali jedną ceną i ceny poza zakresem 2 000-60 000 zł/m². Data to data aktu; przy zakupie od dewelopera cena pochodzi zwykle z umowy zawartej rok lub dwa wcześniej. Pojedyncze transakcje pokazujemy tylko na stronach budynków, bez numeru lokalu i piętra, z miesiącem zamiast dnia i zaokrąglonymi liczbami. Rejestr prowadzą powiaty i w części z nich jest niepełny, dlatego liczby pokazują ceny z aktów, a nie cały rynek.