Ceny z aktów notarialnych · 01.2021-07.2026

Kraków: ceny mieszkań z aktów notarialnych

78 259 sprzedaży mieszkań od 2021 r. z Rejestru Cen Nieruchomości, 2 964 budynków z własną stroną, 725 ulic.

Mediana od 2021 r.
11 589 zł/m²
78 259 transakcji
Rynek pierwotny
10 904 zł/m²
44 504 od dewelopera
Rynek wtórny
12 488 zł/m²
33 755 odsprzedaży
Typowe mieszkanie
48 m²
mediana ceny 561 000 zł

W ostatnich 24 miesiącach mediana wyniosła 14 700 zł/m² z 19 857 aktów, a połowa transakcji mieściła się między 12 749 a 16 817 zł/m².

Mediana ceny za m² według roku aktu

Rok 2026 obejmuje akty do 07.2026.

Ostatnie kwartały

KwartałTransakcjiMediana zł/m²Od deweloperaRynek wtórny
2026, kw. 34415 18317 21814 877
2026, kw. 22 05115 16715 41814 999
2026, kw. 13 12815 02815 15114 818
2025, kw. 43 63814 73214 78514 657
2025, kw. 33 00914 86515 00014 715
2025, kw. 22 56414 70414 91714 627
2025, kw. 13 15714 08913 40014 851
2024, kw. 43 41114 04813 11914 899
2024, kw. 33 10014 17912 99315 068
2024, kw. 23 37913 34212 27514 759
2024, kw. 14 44812 58011 70813 814
2023, kw. 44 37312 28311 91512 521

Kwartał pokazujemy, gdy ma co najmniej 20 transakcji. Ostatnie miesiące uzupełniają się, bo powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Ceny według liczby pokoi

PokojeTransakcjiMediana powierzchniMediana zł/m²Mediana ceny
18 06030,0 m²13 444402 000 zł
228 44640,6 m²12 014489 000 zł
328 22954,9 m²11 063604 000 zł
4+13 48473,4 m²10 795788 000 zł

Liczba pokoi według danych z aktu (izby). Wiersz pokazujemy, gdy ma co najmniej 3 transakcje.

Odbierasz mieszkanie od dewelopera? Sprawdź, czy krzywa ściana albo szpara przy oknie mieści się w normie, i policz, ile deweloper ma dni na odpowiedź. Pakiet „Ogarnij M: Odbiór” to protokół pokój po pokoju i tabela odchyłek, 49,99 zł.

Nowe budynki od deweloperów

Budynki z największą liczbą sprzedaży od dewelopera, z aktem w ostatnich 24 miesiącach.

AdresOd deweloperaMediana zł/m²Ostatni akt
Nowohucka 4628610 71006.2026
Ks. Józefa Meiera 16E2649 53306.2026
Stanisława Lema 1923814 10001.2026
Rakowicka 20J21710 65408.2025
Romana Ciesielskiego 62158 15010.2025
Henryka Pachońskiego 7B2118 42006.2026
Fabryczna 1120113 09510.2025
Grzegórzecka 69B20013 60012.2025
Rakowicka 20L19917 66203.2026
Stanisława Klimeckiego 8A19211 46411.2025
Lublańska 1319110 73104.2026
os. Piastów 56C1866 98211.2024
Grzegórzecka 69E18416 50003.2026
Grzegórzecka 69C18110 50002.2026
Zabłocie 19A18112 65901.2026
Wizjonerów 618115 84505.2026
Szpakowa 101807 52206.2026
Powstańców 8417813 23605.2026
Przyjaźni Polsko-Węgierskiej 4A17711 51606.2026
Aktorów 117713 38301.2026
Walerego Sławka 151769 46902.2026
Bp. Piotra Tomickiego 261747 70507.2025
os. Piastów 63J1747 81010.2025
Myśliwska 55B17311 55404.2026
os. Piastów 63F1718 74202.2026
Henryka Pachońskiego 71689 73105.2025
Republiki Korczakowskiej 31677 30003.2026
Mogilska 13016415 75906.2026
Henryka Pachońskiego 7A16110 05510.2025
Romana Ciesielskiego 6A1549 85005.2026

Ceny na ulicach

Ulice z co najmniej 10 transakcjami od 2021 r., z medianą zł/m².

2
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
R
S
T
U
W
Z
Ł
Ś
Ż

Inne miasta

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny (GUGiK), kopia z 11.2026. Ceny brutto z aktów notarialnych, akty od 2021 r.

Jak liczymy: mediana ceny za m² powierzchni użytkowej. Pomijamy sprzedaż udziałów, sprzedaż kilku lokali jedną ceną i ceny poza zakresem 2 000-60 000 zł/m². Data to data aktu; przy zakupie od dewelopera cena pochodzi zwykle z umowy zawartej rok lub dwa wcześniej. Pojedyncze transakcje pokazujemy tylko na stronach budynków, bez numeru lokalu i piętra, z miesiącem zamiast dnia i zaokrąglonymi liczbami. Rejestr prowadzą powiaty i w części z nich jest niepełny, dlatego liczby pokazują ceny z aktów, a nie cały rynek.