Ceny z aktów notarialnych · 01.2021-05.2026

Warszawa: ceny mieszkań z aktów notarialnych

128 760 sprzedaży mieszkań od 2021 r. z Rejestru Cen Nieruchomości, 6 210 budynków z własną stroną, 1 497 ulic.

Mediana od 2021 r.

13 386 zł/m²

128 760 transakcji

Rynek pierwotny

12 500 zł/m²

57 198 od dewelopera

Rynek wtórny

14 030 zł/m²

71 561 odsprzedaży

Typowe mieszkanie

50 m²

mediana ceny 656 000 zł

W ostatnich 24 miesiącach mediana wyniosła 15 625 zł/m² z 36 868 aktów, a połowa transakcji mieściła się między 13 459 a 18 495 zł/m².

Mediana ceny za m² według roku aktu

Rok 2026 obejmuje akty do 05.2026.

Ostatnie kwartały

Kwartał	Transakcji	Mediana zł/m²	Od dewelopera	Rynek wtórny
2026, kw. 1	2 408	16 544	16 845	16 348
2025, kw. 4	9 806	16 576	16 608	16 516
2025, kw. 3	8 472	14 988	14 042	16 466
2025, kw. 2	6 403	15 109	14 068	16 411
2025, kw. 1	5 917	15 460	14 435	16 570
2024, kw. 4	6 001	15 469	14 150	17 017
2024, kw. 3	4 966	16 068	13 377	17 121
2024, kw. 2	5 855	15 996	14 390	16 769
2024, kw. 1	6 356	14 494	12 098	15 604
2023, kw. 4	7 098	13 651	12 052	14 438
2023, kw. 3	5 599	13 210	12 046	13 955

Kwartał pokazujemy, gdy ma co najmniej 20 transakcji. Ostatnie miesiące uzupełniają się, bo powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Ceny według liczby pokoi

Pokoje	Transakcji	Mediana powierzchni	Mediana zł/m²	Mediana ceny
1	10 417	29,8 m²	15 308	440 000 zł
2	41 764	40,1 m²	14 071	556 000 zł
3	41 731	55,2 m²	13 100	697 000 zł
4+	28 264	77,5 m²	12 527	948 000 zł

Liczba pokoi według danych z aktu (izby). Wiersz pokazujemy, gdy ma co najmniej 3 transakcje.

Odbierasz mieszkanie od dewelopera? Sprawdź, czy krzywa ściana albo szpara przy oknie mieści się w normie, i policz, ile deweloper ma dni na odpowiedź. Pakiet „Ogarnij M: Odbiór” to protokół pokój po pokoju i tabela odchyłek, 49,99 zł.

Usterka czy norma Pakiet Odbiór

Nowe budynki od deweloperów

Budynki z największą liczbą sprzedaży od dewelopera, z aktem w ostatnich 24 miesiącach.

Adres	Od dewelopera	Mediana zł/m²	Ostatni akt
Grzybowska 49	366	21 624	11.2025
Wołoska 3	288	21 202	12.2025
Jerzego Iwanowa-Szajnowicza 8	279	18 901	07.2025
Prosta 69C	275	23 997	02.2026
Józefa Sierakowskiego 4	241	15 146	03.2025
Zagłoby 16	234	12 617	01.2026
Grzybowska 37	227	24 269	12.2025
Domaniewska 47A	219	14 805	10.2025
Iławska 4	217	16 864	02.2026
Krochmalna 61	214	28 732	01.2026
Herbu Oksza 9	209	11 544	02.2026
Instalatorów 7	204	14 480	10.2025
Prosta 69D	175	27 318	02.2026
Szafrańców 5	172	14 362	01.2026
Silnikowa 14	169	12 874	12.2025
Jana Ciszewskiego 9	167	17 213	01.2026
Łopuszańska 53	163	13 699	01.2026
Lazurowa 19	161	13 774	12.2025
Instalatorów 7A	158	14 676	10.2025
Brzeżek 3	157	14 177	01.2026
Edwarda Habicha 6	155	13 590	01.2026
Pawła Włodkowica 9C	154	12 165	02.2026
Siennicka 33	153	15 257	01.2026
Instalatorów 9A	152	17 046	01.2026
Zygmunta Hübnera 1	152	12 872	12.2025
Jerzego Holzera 4	151	16 945	01.2026
Ryżowa 66	147	13 377	01.2026
Redutowa 11A	147	18 215	01.2026
Jerzego Holzera 6	145	14 862	11.2025
Giserska 9	144	12 408	02.2026

Ceny na ulicach

Ulice z co najmniej 10 transakcjami od 2021 r., z medianą zł/m².

1 Maja 10 940
1 Sierpnia 11 486
11 Listopada 12 360

29 Listopada 16 794

Abp. Józefa Teodorowicza 15 766
Adama Asnyka 16 909
Adama Borkiewicza 17 895
Adama Branickiego 15 516
Adama Ciołkosza 10 693
Adama Jarzębskiego 13 026
Adama Mickiewicza 16 150
Adama Naruszewicza 19 528
Admiralska 8 738
Adolfa Pawińskiego 13 313
Adolfa Suligowskiego 15 350
Afrykańska 13 016
Agawy 14 892
al. 3 Maja 14 834
al. Armii Ludowej 15 572
al. Bohaterów Września 15 752
al. Dwudziestolatków 12 371
al. gen. Antoniego Chruściela „Montera” 9 024
al. gen. Władysława Sikorskiego 13 200
al. Jana Chrystiana Szucha 19 277
al. Jana Pawła II 15 379
al. Jana Rodowicza „Anody” 15 449
al. Jerozolimskie 14 686
al. Jerzego Waszyngtona 13 261
al. Komisji Edukacji Narodowej 15 019
al. Krakowska 16 517
al. Lotników 13 697
al. Niepodległości 14 976
al. Polski Walczącej 17 970
al. Prymasa Tysiąclecia 10 354
al. Przyjaciół 29 157
al. Rzeczypospolitej 16 831
al. Słowiańska 16 213
al. „Solidarności” 16 306
al. Stanów Zjednoczonych 13 312
al. Ujazdowskie 21 379
al. Wilanowska 14 242
al. Władysława Reymonta 12 058
al. Wojska Polskiego 16 515
al. Wyścigowa 14 694
al. Wyzwolenia 20 740
al. Zjednoczenia 13 296
Aleksandra Fleminga 9 245
Aleksandra Gajkowicza 12 226
Aleksandra Gierymskiego 13 235
Aleksandra Gieysztora 16 927
Aleksandra Kamińskiego 10 048
Aleksandra Kotsisa 12 075
Aleksandra Kowalskiego 11 296
Aleksandra Prystora 14 595
Aleksandra Sulkiewicza 17 948
Aleksandra Świętochowskiego 11 345
Alternatywy 14 183
Aluzyjna 10 276
Ananasowa 10 023
Andrzeja Sołtana 9 593
Angorska 15 545
Anny German 12 500
Antka Rozpylacza 14 451
Antonia Corazziego 18 641
Antoniego Czechowa 16 362
Antoniego Dobiszewskiego 12 384
Antoniego Edwarda Odyńca 14 961
Antoniego Józefa Madalińskiego 16 842
Antoniego Kocjana 12 922
Antoniego Magiera 12 344
Antoniego Malczewskiego 13 386
Antoniego Pajdaka 8 782
Apartamentowa 10 972
Apenińska 11 766
Apoloniusza Kędzierskiego 10 954
Apteczna 12 714
Arabska 14 814
Arcangela Corellego 11 788
Archiwalna 14 156
Argentyńska 13 052
Arkuszowa 11 077
Artura Grottgera 14 640
Artura Malawskiego 13 739
Asfaltowa 18 535
Aspekt 14 382
Astronautów 11 121
Ateńska 15 377
Augusta Cieszkowskiego 17 707
Augustówka 12 853
Augustyna Kordeckiego 12 579

Dąbrowszczaków 12 939
Dalanowska 13 420
Daniłowiczowska 17 802
Daniszewska 13 800
Danuty Siedzikówny „Inki” 14 007
Darłowska 12 280
Dęblińska 12 643
Dedala 10 582
Deotymy 13 246
Dereniowa 14 156
Dionizosa 12 563
Długa 15 053
Dobra 20 546
Dobrowoja 10 804
Dolna 15 066
Domaniewska 15 854
Domenica Scarlattiego 10 030
Dorotowska 14 060
Dorycka 12 946
Drawska 14 567
Drezdeńska 12 314
Drogomilska 12 400
Drukarzy 12 003
Drwęcka 11 995
Dubieńska 12 380
Dunajecka 14 301
Duninów 13 008
Dworkowa 14 004
Dymińska 15 337
Dynasy 41 003
Dywizjonu 303 13 596
Dywizjonu AK „Jeleń” 14 057
Działdowska 15 611
Dziatwy 13 674
Dzieci Warszawy 11 567
Dzięcieliny 10 596
Dzięcioła 7 952
Dzielna 17 882
Dzika 14 241
Dzikich Jabłoni 18 598
Dzikiej Kaczki 10 709
Dźwigowa 14 011

Fabryczna 15 306
Fabryki „Tewa” 22 681
Fasolowa 12 876
Feliksa Pancera 9 720
Filipiny Płaskowickiej 12 692
Filtrowa 17 817
Floriana Znanieckiego 9 450
Floriańska 15 432
Flory 20 984
Foksal 33 217
Folwarczna 13 440
Fort Służew 20 420
Fort Wola 11 850
Fortepianowa 9 387
Franciszka Ilskiego 8 384
Franciszka Kawy 11 235
Franciszka Klimczaka 16 493
Franciszka Ksawerego Dmochowskiego 20 078
Franciszka Marii Lanciego 15 397
Franciszka Raszei 13 815
Franciszka Żymirskiego 9 996
Franciszkańska 18 061
Francuska 17 472
Frascati 29 222
Freta 18 690
Fryderyka Chopina 27 044
Fryderyka Joliot-Curie 14 150
Fundamentowa 9 922

Gąbińska 12 100
Galopu 12 729
Gandalfa 19 903
Garażowa 17 794
Garwolińska 11 765
Gawędziarzy 11 679
Gawota 11 990
Gdańska 19 502
Gdecka 10 744
Gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila” 11 640
Gen. Felicjana Sławoja Składkowskiego 12 681
Gen. Józefa Zajączka 17 571
Gen. Kazimierza Sosnkowskiego 10 888
Gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego 13 736
Gen. Leopolda Okulickiego 11 809
Gen. Ludomiła Rayskiego 13 706
Gen. Meriana C. Coopera 10 706
Gen. Milana Štefánika 9 995
Gen. Romana Abrahama 15 346
Gen. Stanisława Skalskiego 16 159
Gen. Sylwestra Kaliskiego 11 092
Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 13 204
Gen. Tadeusza Pełczyńskiego 13 339
Gen. Waleriana Czumy 11 357
Gen. Władysława Andersa 16 027
Geodetów 13 956
Geodezyjna 9 100
Geometryczna 12 366
Giełdowa 18 174
Gioacchino Rossiniego 10 465
Giordana Bruna 16 737
Giserska 13 156
Giuseppe Garibaldiego 13 526
Giuseppe Verdiego 10 682
Gizów 15 296
Głębocka 11 882
Glebowa 11 925
Globusowa 10 500
Gobelinowa 15 754
Gocławska 14 575
Goławicka 10 562
Goleszowska 10 416
Gołuchowska 11 711
Goplańska 11 967
Górczewska 14 474
Gorlicka 11 790
Górna Droga 9 410
Górnośląska 20 412
Górska 15 159
Gościeradowska 10 476
Gotarda 12 746
Goździków 13 893
Grabowska 12 336
Graniczna 17 603
Granitowa 15 252
Gratyny 6 531
Grażyny 16 735
Grejpfrutowa 20 415
Grenadierów 13 198
Grenady 12 580
Grochowska 12 631
Grodkowska 9 888
Grodzieńska 12 500
Grójecka 14 122
Grupy AK „Krybar” 19 090
Grupy AK „Północ” 15 694
Grzegorza Przemyka 11 131
Grzybowska 21 624
Grzymalitów 10 157
Gubinowska 10 000
Gułowska 9 842
Gumińska 11 740
Gustawa Daniłowskiego 10 416
Gustawa Morcinka 12 847
Gwiaździsta 14 412

Lajosa Kossutha 10 302
Lasek Brzozowy 12 176
Latyczowska 16 158
Lazurowa 12 810
Lęborska 12 574
Lechicka 14 444
Lekka 16 236
Lelechowska 14 813
Leona Berensona 10 739
Leona Kruczkowskiego 22 778
Leopolda Staffa 14 090
Leśniczówka 8 552
Leszczyńska 30 241
Leszno 13 813
Lewicka 16 424
Lewinowska 10 888
Lipska 18 103
Lirowa 10 742
Lisowska 14 535
Listonoszy 9 031
Literacka 19 840
Liwiecka 11 198
Liwska 12 128
Lizbońska 17 394
Londyńska 15 279
Lotaryńska 18 474
Loteryjki 10 894
Lubartowska 14 978
Lubaszki 9 796
Lubiniecka 11 012
Lucerny 11 355
Luciana Pavarottiego 10 020
Ludna 17 079
Ludowa 19 832
Ludwika Hirszfelda 12 605
Ludwika Idzikowskiego 14 893
Ludwika Kickiego 12 280
Ludwika Kondratowicza 11 674
Ludwika Michała Paca 12 602
Ludwika Mycielskiego 11 941
Ludwika Nabielaka 15 138
Ludwika Narbutta 18 218
Ludwika Rydygiera 16 906
Ludwika Waryńskiego 14 518
Ludwika Zamenhofa 14 341
Ludwiki 18 606
Lutniowa 19 442
Lwowska 17 942

Na Uboczu 13 336
Nad Wodą 8 011
Naddnieprzańska 12 926
Nadwiślańska 12 092
Nakielska 14 648
Nałęczowska 12 706
Nalewki 15 915
Namysłowska 18 750
Narwik 12 540
Nasielska 13 634
Natolińska 18 773
Naukowa 11 376
Neseberska 11 015
Nicejska 12 196
Niegocińska 13 540
Niekłańska 17 124
Nieporęcka 14 959
Niewielka 12 924
Nike 13 137
Niska 13 673
Nizinna 13 430
Nowiniarska 16 749
Nowodworska 10 511
Nowogrodzka 15 900
Nowolipie 14 967
Nowolipki 14 452
Nowosielecka 16 676
Nowoursynowska 12 821
Nowowiejska 16 152
Nowowiśniowa 11 146
Nowy Służewiec 12 623
Nowy Świat 19 814
Nugat 13 016

Obiegowa 9 210
Obornicka 15 349
Obozowa 12 468
Obrońców Helu 9 602
Obrońców Tobruku 13 835
Obrzeżna 15 081
Obywatelska 12 974
Ochocka 11 870
Oczary 9 945
Odkryta 10 275
Odolańska 14 427
Ogniowa 12 082
Ogórkowa 8 370
Ogrodowa 16 033
Ogrody 11 947
Ogrody Przyjaciół 12 138
Okaryny 10 666
Okęcka 15 138
Okólnik 24 806
Okopowa 13 604
Okrąg 17 570
Okrężna 14 253
Okularowa 8 146
Oławska 10 356
Oleandrów 18 002
Olesińska 15 346
Oliwska 14 354
Olszewska 19 989
Olszowa 12 738
Olsztyńska 7 852
Omulewska 10 504
Opaczewska 13 622
Opinogórska 11 154
Opoczyńska 17 536
Optyków 14 040
Orla 16 183
Orląt Lwowskich 8 764
Orłów Piastowskich 11 041
Orłowska 10 703
Orzycka 12 840
Oś Królewska 16 084
Osiecka 12 500
Oskara Kolberga 14 997
Oskara Langego 13 034
Osowska 12 759
Ostrobramska 13 034
Ostródzka 9 698
Ostrzycka 11 895
Oszmiańska 11 119
Owoców Leśnych 10 350
Ożarowska 13 208

Pabla Nerudy 11 706
Palmowa 10 540
Pałuków 10 867
Pamiętna 22 990
Pandy 13 818
Panieńska 13 087
Pańska 17 138
Papierowa 6 093
Parkowa 26 423
Paryska 16 249
Pasłęcka 11 003
Pastuszków 10 909
Pasymska 15 228
Patriotów 8 459
Pawia 9 858
Pawła Włodkowica 12 360
Pejzażowa 14 950
Pelargonii 8 759
Pelcowizna 15 292
Perkuna 10 514
Piaseczyńska 18 306
Piaskowa 15 886
Piasta Kołodzieja 8 450
Piastowska 7 923
Pięciolinii 12 703
Piękna 21 610
Pielgrzymów 10 492
Pieskowa Skała 12 494
Piknikowa 6 537
Pilchowicka 6 354
Piotra Wysockiego 12 447
Pirenejska 11 668
Piwna 19 100
pl. 1905 Roku 9 023
pl. Aleksandra Rembowskiego 16 039
pl. gen. Józefa Hallera 13 527
pl. Inwalidów 21 553
pl. Jana Henryka Dąbrowskiego 18 219
pl. Konesera 18 406
pl. Konstytucji 18 762
pl. Przymierza 18 353
Płatnerska 10 180
Platynowa 14 380
Płk. Mieczysława Niedzielskiego „Żywiciela” 16 076
Płk. Stanisława Dąbka 13 002
Płk. Witolda Łokuciewskiego 14 510
Płochocińska 10 093
Płocka 13 462
Płomyka 14 550
Płosa 8 062
Plutonu AK „Torpedy” 13 556
Płużnicka 7 899
Poborzańska 13 384
Poczty Gdańskiej 9 176
Pod Brzozami 11 909
Pod Dębami 17 088
Pod Platanami 16 568
Pod Wiązami 18 866
Podbiałowa 5 588
Podborska 6 458
Podchorążych 14 236
Podgórna 8 574
Podleśna 23 194
Podłużna 10 788
Podskarbińska 12 809
Podwale 17 392
Poetów 11 188
Pohulanka 8 684
Pokorna 20 048
Pola Karolińskie 10 454
Poleska 10 954
Poligonowa 13 511
Polki 10 228
Polna 17 663
Polnej Róży 13 775
Polska 12 356
Polskich Skrzydeł 11 199
Polskie Drogi 12 588
Południowa 11 382
Pomorska 10 339
Ponarska 13 318
Pontonierów 9 421
Poprawna 10 204
Popularna 13 813
Portowa 9 466
Pory 13 273
Posag 7 Panien 8 511
Postępu 11 560
Potocka 14 095
Potoki 20 126
Potrzebna 13 538
Potułkały 16 134
Powązkowska 13 792
Powsińska 17 978
Powstańców Śląskich 13 624
Pożarowa 9 722
Poznańska 24 000
Ppłk. Zbigniewa Stanisława Kiedacza 15 389
Prałatowska 10 490
Prętowa 10 996
Prochowa 10 226
Promenada 17 644
Promienista 11 870
Promienna 7 421
Prosta 26 141
Pruszkowska 14 372
Prymasa Augusta Hlonda 16 065
Przaśna 13 306
Przasnyska 20 742
Przebiśniegów 18 349
Przechodnia 14 981
Przedpole 12 840
Przejazd 14 559
Przejezdna 7 890
Przemyska 15 414
Przemysłowa 10 500
Przerwana 12 100
Przeworska 10 821
Przy Agorze 12 633
Przy Forcie 9 540
Przy Lasku 12 447
Przy Parku 19 640
Przy Stawie 18 538
Przy Torach 10 500
Przydrożna 7 266
Przyjacielska 10 207
Przylesie 9 602
Przyokopowa 25 025
Przytyk 11 860
Pszczyńska 13 051
Puławska 15 274
Pułku AK „Baszta” 13 892
Pustelnicka 11 468
Pustola 13 072
Pustułeczki 19 295
Puszczyka 11 780

Quo Vadis 13 090

Rabindranatha Tagore 22 607
Rabsztyńska 13 491
Racjonalizacji 10 600
Racławicka 15 164
Radiowa 10 836
Radna 20 824
Radomska 14 316
Radziłowska 17 272
Radziwie 14 734
Radzymińska 11 978
Rafała Krajewskiego 14 471
Rajska 16 022
Rakietników 11 414
Rakowiecka 18 070
Rakowska 13 336
Raszyńska 13 405
Ratuszowa 12 798
Rębkowska 11 684
Redutowa 17 239
Rembielińska 14 920
Rembrandta 15 429
Remiszewska 12 121
Renesansowa 14 816
Rodziny Połanieckich 13 207
Rodzynkowa 12 462
Rokokowa 9 665
Rokosowska 14 288
Romana Maciejewskiego 11 354
Romana Pazińskiego 11 504
Romualda Millera 10 392
Rosochata 11 247
Rosy Bailly 10 759
Równa 12 650
Równoległa 15 015
Różana 17 332
Rozbrat 17 961
Rozłogi 11 235
Rozłucka 12 518
Rozmarynu 7 572
Rożnowska 14 310
Roztocka 9 385
Rtm. Witolda Pileckiego 11 596
Ruczaj 9 325
Rudzka 14 248
Ruskowy Bród 10 112
Rustykalna 6 194
Rybitwy 13 943
Rycerstwa Polskiego 9 736
Rynek Nowego Miasta 17 760
Ryżowa 13 955
Rzepichy 13 746
Rzeźbiarska 10 185

Ukryty Raj 17 435
Uniejowska 11 610
Uniwersytecka 17 198
Urbanistów 13 896
Urocza 9 438
Ursynowska 18 405
Urugwajska 17 653
Urwisko 18 213
Uszatki 7 141
Uznamska 12 626

VIII Poprzeczna 15 232
Vincenza Belliniego 12 401

Xawerego Dunikowskiego 12 690

Łabiszyńska 11 450
Łagowska 11 530
Łąkowa 5 116
Łamana 13 001
Łochowska 13 242
Łodygowa 13 044
Łojewska 10 904
Łopianowa 8 523
Łopuszańska 12 746
Łowicka 20 000
Łucka 14 352
Łukowa 12 525
Łukowska 11 352
Łużycka 12 643

Żegańska 11 459
Żelazna 15 768
Żeńców 15 422
Żółwia 11 494
Żupnicza 14 718
Żurawia 18 855
Żuromińska 11 970
Żwirki i Wigury 13 329
Żytnia 13 091

Inne miasta

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny (GUGiK), kopia z 11.2026. Ceny brutto z aktów notarialnych, akty od 2021 r.

Jak liczymy: mediana ceny za m² powierzchni użytkowej. Pomijamy sprzedaż udziałów, sprzedaż kilku lokali jedną ceną i ceny poza zakresem 2 000-60 000 zł/m². Data to data aktu; przy zakupie od dewelopera cena pochodzi zwykle z umowy zawartej rok lub dwa wcześniej. Pojedyncze transakcje pokazujemy tylko na stronach budynków, bez numeru lokalu i piętra, z miesiącem zamiast dnia i zaokrąglonymi liczbami. Rejestr prowadzą powiaty i w części z nich jest niepełny, dlatego liczby pokazują ceny z aktów, a nie cały rynek.